11月13日，天氣晴好，位于竹溪縣水坪鎮(zhèn)大石門村的“仙暇小鎮(zhèn)”景區(qū)游客如織，近百臺車輛停放在景區(qū)門口。“一畝多旱地，種不動，流轉(zhuǎn)后不僅有租金，年終還有分紅。”該村一組村民全守秀看著門前不遠(yuǎn)處的“仙暇小鎮(zhèn)”說，“滿意著呢！”

全守秀今年54歲，家里有1.373畝旱地，由于丈夫和女兒外出務(wù)工，旱地一直荒著。今年5月，全守秀得知村集體聯(lián)合經(jīng)營主體發(fā)展“仙暇小鎮(zhèn)”文旅項目后，主動提出將自家旱地折算入股，用于開發(fā)林下樂園，每年除獲取土地流轉(zhuǎn)金1098元外，預(yù)計還可獲得年分紅700余元。

大石門村位于竹溪縣水坪鎮(zhèn)西部，有5個村民小組，戶籍人口301戶981人。該村距城區(qū)約8公里，緊鄰346國道和高速路口，交通便捷。2012年，得益于新農(nóng)村建設(shè)試點，該村不僅通村主道由土路升級為水泥路，村民的老房子煥然一新，還引來經(jīng)營主體建起200多畝的植物園，該村也先后獲評“國家森林鄉(xiāng)村”“湖北旅游名村”等稱號。

然而，隨后由于發(fā)展運營方式未獲得廣大村民參與、支持，該村一度沉寂近10年，當(dāng)年由經(jīng)營主體建設(shè)的大量商鋪及植物園均成了閑置資產(chǎn)。

大石門村并非個例。長期以來，在廣大農(nóng)村地區(qū)，土地、山林、房屋等資源，為各個農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營、所有，普遍以“低小散”的形態(tài)存在，難以形成規(guī)模優(yōu)勢，有的甚至長期“沉睡”。如何讓土地、山林、房屋等資源要素“活”起來？

今年以來，竹溪縣以“資源變資產(chǎn)、資金變股金、農(nóng)民變股民”的“三變”改革為抓手，大力推動鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，最大程度地激活勞動力、土地、山林等資源要素，實現(xiàn)閑置資源資產(chǎn)向文創(chuàng)旅游產(chǎn)品的華麗轉(zhuǎn)變、村集體和村民從低收入向高收益的轉(zhuǎn)變、鄉(xiāng)村運營從單一行政力量向多元市場化轉(zhuǎn)變。

在此過程中，竹溪縣一改過去政府“大包大攬”的方式，積極探索資源活化的新模式，將集體土地、林地、水域、閑置房屋、設(shè)備等資源要素，通過協(xié)商評估作價，以一定形式入股企業(yè)、合作社及其他實體，從而獲取股份權(quán)利，推動實現(xiàn)利益共享。

大石門村黨支部書記周樂芬介紹，依托大石門村鄉(xiāng)村振興示范村建設(shè)，由村集體與經(jīng)營主體聯(lián)合成立竹溪縣呂小仙商業(yè)運營管理有限公司，引進(jìn)專業(yè)人才，共同實施大石門仙暇小鎮(zhèn)項目。項目利用300畝閑置苗木基地開發(fā)林下樂園、萌寵樂園、森林木屋，利用40畝山場開發(fā)山地飛車、玻璃水滑，利用20畝荒蕪沼澤地開發(fā)水上樂園，利用5500平方米閑置商鋪開發(fā)仙暇酒樓、康養(yǎng)中心等方式，進(jìn)一步豐富旅游業(yè)態(tài)，讓“老樹發(fā)新芽”。

“最關(guān)鍵的是，實現(xiàn)了全體村民都是參與者、受益者。”周樂芬介紹，項目共投資7000萬元，其中村集體將山場、林地等閑置資源和政府項目投資進(jìn)行評估量化，折算股金3829萬元，占股54.7%；經(jīng)營主體通過固定資產(chǎn)和現(xiàn)金投資3171萬元，占股45.3%。村集體所有的山場、林地等資源資產(chǎn)在折算成股份后，給全村301戶村民配股，針對52名五保、低保、重殘對象在配股基礎(chǔ)上再贈1股。同時，將轄區(qū)168戶村民257畝閑置土地折算為2570股，入股到運營公司，實現(xiàn)“村民變股民”。

“這是共贏的方式，合作心甘情愿。”經(jīng)營主體負(fù)責(zé)人程琰說，盡管投資了3000多萬，但公司近4000平方米、閑置了近10年的房產(chǎn)盤活了。仙暇小鎮(zhèn)自9月28日試營業(yè)就火爆出圈，每逢周末、節(jié)假日，村里堵車堵兩三公里。截至10月27日，綜合收入近100萬元。

一業(yè)興帶動百業(yè)旺。3年前，大石門村村民余印彩開辦的農(nóng)家樂，生意一直不溫不火。可自大石門仙暇小鎮(zhèn)開業(yè)后，余印彩整天忙得像個陀螺。“以前一天最多也就接待一兩桌客人，現(xiàn)在10個包廂都得提前預(yù)訂。”余印彩說，不僅農(nóng)家樂增收明顯，而且通過土地入股和村集體配股，年底還有1600元的保底分紅。

在竹溪縣，受益于“三變”改革的并非只有大石門村。今年以來，竹溪縣在大石門村、黃花溝村、廟耳溝村等5個村先行試點“三變”改革，讓鄉(xiāng)村的房屋、土地、山林等“沉睡資源”搖身一變，成為村民增收的“聚寶盆”。據(jù)初步統(tǒng)計，今年這5個試點村的村集體年收入有望增長50萬元，農(nóng)戶年增收將近5000元。