針對全縣房地產市場現狀，根據已清理情況，經縣政府研究決定，對全縣房地產市場進行整頓。集中處理近年來建房業主不驗收換證、超層建設、少報多建、私下交易、利用集體土地開發、規避稅費等問題。進一步理順房地產市場秩序，保護廣大群眾的合法權益，規范房地產市場行為，促進我縣房地產業健康、有序發展。現將整頓有關事宜公告如下：
一、整頓原則
1、堅持依法依規的原則。整頓工作嚴格按照現行的房地產管理、城市規劃管理、土地管理等政策法規進行。
2、堅持實事求是的原則。對清理出的問題，采取分類型、分年限整頓，著力消化解決積累的問題，著力建立規范的房地產業秩序，著力根治違法違規市場行為。
二、整頓范圍
東起康家嶺，西至煤炭溝，北至冬干渠，南至燒田規劃紅線。凡在規劃區內建設的房屋，只要是建設手續不全或存在違法違規行為的，都是本次整頓的對象。
三、整頓內容
1、無任何手續的。分兩類：一類是不違背規劃、無質量安全隱患的，按照當年稅費標準補辦相關手續，積極主動補辦手續、繳納稅費的，可給予一定的優惠；2007年元月以后建設的房屋按照當年稅費標準補辦相關手續，不予優惠，但也不予處罰；二類是違背規劃占用紅線、存在嚴重質量安全隱患（含占用基本農田）的必須拆除，限期不拆除的移交司法機關處理。
2、有規劃報建手續，但在實際建設中未按所批手續實施建設，存在超面積、超層數、變更設計、占壓紅線的。2006年底以前建成且不占壓紅線的按照當年稅費標準補交相關稅費，并可給予一定的優惠，不予處罰；存在占壓紅線的，不予優惠；2007年元月以后的按照當年稅費標準補交相關稅費，不予優惠；占壓紅線的，給予適當處罰。
3、房屋已竣工交付使用，建房業主未申請建設部門組織竣工驗收的。分兩類：一類是沒有違背規劃、有報建手續，無質量安全隱患，由于建房業主無法組織竣工所需的備案資料而不能驗收的，由建設部門換發“兩證”。房屋已經售出的按照當年稅費標準交納相關稅費；二類是建房業主未按規劃報建手續組織施工，有超面積、超層數等違規行為而未申請驗收的，2006年底以前建成的，按照當年稅費標準補交相關稅費，并可給予一定的優惠；2007年元月以后建成的按當年稅費標準補交相關稅費，不予優惠，但也不處罰。
4、有安全隱患的。可以整改的必須進行加固整改，不能整改的限期拆除，由建設局執法局負責進行。
5、新建房屋已驗收換證未辦房產證的。限期辦理產權登記，履行交稅義務，在規定的時間內辦理產權證的，房管部門給予一定的辦證費用減免，逾期不辦理的按相關政策法規給予處罰。
6、農民自用房。主要指規劃區擴大后城鄉結合部的農民自住用房，2006年底以前的不繳費補辦相關手續；2007年元月以后繳費補辦相關手續。
7、已經處罰的，不再處罰，由處罰機關作出結論意見并協調辦理相關手續；己立案調查，尚未作出結論意見的由相關單位作出結論意見并協調辦理相關手續。
8、對移民搬遷、重點工程建設拆遷、自然災害避讓搬遷等建房的，按原有關文件和紀要執行。
9、在整頓中出現的其他情況由整頓領導小組集體討論決定。
10、整頓過程中管理機關和工作人員有違背操作程序的，交紀檢監察機關處理。
四、整頓時間和方法。
整頓工作從2010年3月16日起至4月30日止，分四個階段進行。
1、宣傳發動期（3月16日前）。這期間利用廣播、電視、報紙等媒體廣泛宣傳相關政策法規。整頓期間設立舉報電話：2732703。
2、自主申報期（3月16日起至4月20日）。這期間主動整改，辦理和完善相關手續的，不僅不予處罰還可享受一定的政策優惠。
3、程序規范期（4月21日至4月25日）。這期間辦理和完善相關手續的，不享受政策優惠，可免予處罰。
4、強制執行期（4月26日后）。這期間對占壓規劃紅線、有嚴重安全隱患及對整頓工作不予配合的進行集中處理，嚴格按照相關政策法規執行，該拆除的拆除，該處罰的處罰。
特此公告。
竹溪縣房地產市場整頓工作領導小組辦公室
二0一0年三月十六日