[提要]：新的一年已經(jīng)到來(lái)，2012年的十堰樓市，注定不會(huì)平靜。隨著樓市調(diào)控步伐不放松，2012年十堰樓市將走向何方?當(dāng)然，其實(shí)誰(shuí)也無(wú)法真正預(yù)測(cè)到2012年樓市的走向，因?yàn)榻衲暧兄嗖淮_定的東西，比如經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、比如金融政策等，正因?yàn)橛腥绱硕嗟牟淮_定因素，2012年的樓市，注定會(huì)是錯(cuò)綜復(fù)雜。
編者按：去年此時(shí)，不少上班族表示春節(jié)回家發(fā)現(xiàn)自己家鄉(xiāng)所在城市的房?jī)r(jià)紛紛暴漲，對(duì)此，搜房網(wǎng)武漢新聞中心進(jìn)行了跟蹤報(bào)道，并獨(dú)家發(fā)布了一系列湖北二三線城市樓市生存報(bào)告。如今，時(shí)隔一年，再次回家過(guò)年歸來(lái)的白領(lǐng)們又會(huì)帶來(lái)怎樣的訊息？這些二三線城市樓市現(xiàn)況如何？為此，搜房網(wǎng)武漢新聞中心再次跟蹤報(bào)道。
房?jī)r(jià)上半年一路上漲，下半年起伏下挫
十堰位于湖北省西北部，漢江中上游，是湖北省第四大城市，僅次于武漢、宜昌和襄陽(yáng)，是湖北省第三個(gè)省域副中心城市。同時(shí)也是聞名全國(guó)的汽車工業(yè)基地。十堰因車而建、因車而興，是全國(guó)聞名的"汽車城"，也是"中國(guó)第一、世界前三"的商用車生產(chǎn)基地，擁有全國(guó)最具實(shí)力的汽車技術(shù)研究院和中國(guó)最大汽車配件交易市場(chǎng)。而如今，這一擁有共和國(guó)重工業(yè)印記的城市的房地產(chǎn)也因整個(gè)樓市的調(diào)控而房?jī)r(jià)進(jìn)入到停漲不前的狀態(tài)。
早在去年5月，當(dāng)十堰樓市還相對(duì)火爆的時(shí)候，家在十堰的王文花8300元/平的價(jià)格買下位于六堰山市府路的中央華府。當(dāng)時(shí)，王文買后加入到了該項(xiàng)目的一個(gè)業(yè)主QQ群，大家討論買房的熱情十分高漲。該項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)張紅當(dāng)時(shí)也向記者透露，十一的均價(jià)將漲到9500元/平。但出人意料的是，等到了十一，價(jià)格不僅沒(méi)漲，關(guān)注買房的人也寥寥無(wú)幾。業(yè)內(nèi)人士分析，之所以會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象，主要是當(dāng)時(shí)受到二、三城市也被納入“限購(gòu)令”傳聞的印象，很多剛需被剝奪了買房資格。
縱觀過(guò)去一年來(lái)十堰市區(qū)一手房成交均價(jià)的走勢(shì)，上半年幾乎是一路上漲，下半年則出現(xiàn)起伏下挫的情況。年底的市場(chǎng)均價(jià)跟年初相比并沒(méi)有太大的漲幅，均約在6000元/平方米左右。
去年下半年房?jī)r(jià)的走低很大程度上是受調(diào)控政策的影響。根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，走低的房?jī)r(jià)有可能在調(diào)控政策放松或調(diào)整期出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，十堰樓市是否也會(huì)出現(xiàn)這一情況呢?
業(yè)內(nèi)人士分析，由于2012年中央堅(jiān)定調(diào)控政策不放松，這將進(jìn)一步加劇市場(chǎng)觀望，市場(chǎng)的成交量要大幅上漲恐一時(shí)難以實(shí)現(xiàn)，房?jī)r(jià)也就難以出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈的趨勢(shì)。
還有業(yè)內(nèi)人士提到，在流動(dòng)性收緊，融資渠道變窄的前提下，經(jīng)過(guò)一年時(shí)間的觀望之后，不少開(kāi)發(fā)商的家底已經(jīng)所剩無(wú)幾。而2012年的世道不會(huì)比2011年好多少，因此唯一能做的就是降價(jià)促銷，以求自保，因此甚至有可能再度出現(xiàn)房?jī)r(jià)下滑的趨勢(shì)。
春節(jié)樓市冷清，多數(shù)市民處觀望狀態(tài)
市民梁先生早有買房的計(jì)劃，但政策調(diào)控之下的樓市走勢(shì)變化，讓他對(duì)樓價(jià)的下行判斷很有信心，因此等了半年多，一直沒(méi)有出手。“都等了那么久了，也不在乎春節(jié)這點(diǎn)時(shí)間，等過(guò)完年再說(shuō)吧，現(xiàn)在很多樓盤也沒(méi)有什么動(dòng)作，反而比之前平靜多了。”他認(rèn)為十堰的房?jī)r(jià)還會(huì)有下跌的空間。
在接受采訪的市民中，與梁先生想法一樣的市民并不少。“看看再說(shuō)，不急在春節(jié)這點(diǎn)時(shí)間”是不少市民的心態(tài)。不少有心置業(yè)的市民更是調(diào)侃：“都過(guò)年了，就好好過(guò)年吧，買房的事情等過(guò)完年再慢慢操心。”
有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，市場(chǎng)觀望氛圍濃的原因主要在于購(gòu)房者集體對(duì)樓價(jià)的判斷仍較為負(fù)面。“除此之外，春節(jié)期間，因?yàn)檎慨a(chǎn)交易部門放假休息，銀行又都在結(jié)算，貸款不容易審核通過(guò)，合同中的條款可能會(huì)因?yàn)樯鲜鲈蛟斐裳诱`，買方就要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。這也是很多置業(yè)者保持觀望的重要原因。”
受傳統(tǒng)佳節(jié)以及國(guó)家對(duì)樓市宏觀調(diào)控的影響，龍年的春節(jié)十堰樓市成交持續(xù)走低，遭遇最冷冬天。據(jù)記者采訪了解到，春節(jié)期間多數(shù)樓盤都安排專人值班人員負(fù)責(zé)銷售，但相比裝扮的紅紅火火的售樓部，買房的客戶則屈指可數(shù)。
春節(jié)期間，位于北京南路的某樓盤售樓中心內(nèi)，只有幾個(gè)售樓人員在工作，來(lái)看房的市民更是寥寥無(wú)幾。在近半個(gè)小時(shí)的時(shí)間內(nèi)，未有看房的市民進(jìn)入售樓中心。對(duì)于如此清冷的售樓部，售樓人員解釋，春節(jié)淡季，所以來(lái)看房的市民不多。
樓市降價(jià)幅度不大，購(gòu)房者不愿出手
在北京北路附近某售樓部，雖然來(lái)看房咨詢的人員相較于前兩家售樓中心多了不少，但是記者發(fā)現(xiàn)多是持觀望態(tài)度的市民。均價(jià)6500元以上的高價(jià)位讓不少市民望而畏懼。“都說(shuō)房?jī)r(jià)下降，作為一個(gè)普通的市民我卻未能感覺(jué)到，剛才看了幾個(gè)樓盤均價(jià)都在6500元以上，這個(gè)樓盤更是7000元且沒(méi)有小戶型，還是繼續(xù)觀望觀望。”該售樓中心內(nèi)一位看房市民稱。
自去年十堰房?jī)r(jià)有不斷下降的趨勢(shì)，許多購(gòu)房者一直持觀望的態(tài)勢(shì)，遲遲不愿出手。但是在走訪中記者卻發(fā)現(xiàn)，雖然十堰樓市清冷，但是不少樓盤房?jī)r(jià)卻未見(jiàn)松動(dòng)。“年前和年后房?jī)r(jià)并未有變化，而且降價(jià)的可能性幾乎沒(méi)有。即使降價(jià)幅度也不會(huì)很大，多是一些優(yōu)惠的活動(dòng)。”位于北京路上的三個(gè)樓盤的售樓人員均如是表示。
龍年新春樓市之冷已是不可改變的事實(shí)了，節(jié)后十堰樓市會(huì)不會(huì)有所回暖呢?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要看調(diào)控政策在2012年的執(zhí)行力度，如果繼續(xù)“給力”，樓市將繼續(xù)保持穩(wěn)中下行的趨勢(shì)。過(guò)去的2011被稱為最嚴(yán)厲的住宅市場(chǎng)調(diào)控年，國(guó)八條、商品房一套一標(biāo)、數(shù)次上調(diào)基準(zhǔn)利率、嚴(yán)格的限貸限購(gòu)政策，無(wú)一不將房產(chǎn)商“折騰”得“痛不欲生”。
不過(guò)調(diào)控打壓的是投資、投機(jī)性購(gòu)房，而不是剛性需求者，從2011年的成交來(lái)看，雖然市場(chǎng)受到壓制，但還是有不少尚未釋放的剛性需求存在的，從目前的走勢(shì)來(lái)看，成交量或許還將會(huì)進(jìn)一步下降，至于價(jià)格，應(yīng)該會(huì)有所下降，但不會(huì)跌得太猛烈。
一手房受冷，二手房市場(chǎng)將走向何方
受一手房市場(chǎng)的影響，去年的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)一直低迷，到了年底甚至出現(xiàn)多家中小中介公司倒閉關(guān)門的情形。對(duì)于今年二手房市場(chǎng)的走勢(shì)，不少購(gòu)房者也十分關(guān)心。
十堰某資深經(jīng)紀(jì)人表示，在大浪淘沙的市場(chǎng)環(huán)境下，在政策的沖擊下，部分中介被迫退出市場(chǎng)，而許多大型中介積極正在尋求新的業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)方式，并且調(diào)整企業(yè)方針政策以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的波動(dòng)。
不過(guò)，也有不少資深經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，十堰的二手房市場(chǎng)前景不錯(cuò)，特別是預(yù)計(jì)今年將有不少市場(chǎng)放量，但市場(chǎng)很可能出現(xiàn)一個(gè)調(diào)整，那些正規(guī)的、專業(yè)的二手中介才有可能在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中突圍，那些不專業(yè)的、只想賺錢的中介將被市場(chǎng)淘汰，市場(chǎng)有望回歸理性。
